破产审判法官就像
生病企业的“医生”
精准“把脉”，因企施策
奔走在企业的有序退出
和有效救治之间
佛山市高明区人民法院民二庭副庭长江小凤，深耕民商事审判工作15年。今年，江小凤带领破产审判团队成功推动一个“问题楼盘”重获新生。
江小凤（右四）与破产审判团队获得小区业主代表赠送的锦旗。
“开工大吉！”伴随着阵阵鞭炮声，工人们到达各自的岗位有序进行施工，挖掘机奋力挥动着铲斗，施工队正式进入佛山市高明区明城镇的明汇苑二期楼盘。然而谁能想到，现在这个正在热火朝天建设中的楼盘，曾经被“搁浅”了整整五年......
新房“烂尾”，府院联动破困局
明汇苑二期由高明区八达园大酒店有限公司开发建设，规划有住宅楼13座及地下室工程，总建筑面积约9.2万平方米。但由于资金链断裂、市场环境变化等原因，该楼盘于2020年暂停施工，其中的4幢住宅成了“烂尾楼”。2022年2月，八达园公司被申请破产清算，佛山市高明区人民法院（下简称“高明法院”）依法立案审查。
面对一系列复杂问题，高明法院高度重视，指派有丰富办案经验的江小凤法官，组建了一支专业能力过硬的破产审判团队承办该案。2022年4月，高明法院依法裁定受理八达园公司的破产清算申请，并指定破产管理人。
安居问题是民生大事，保交楼就是保民生。
高明法院破产审判团队与业主代表、承建方等实地查看楼盘建设情况。
截至第一次债权人会议召开前，管理人账户仅有800余万元，远远不足以完成楼盘的全面建设。江小凤多次组织管理人、债权人进行会谈，了解案情，试图寻找突破点。
开源，成为了关键。通过债权人提供的财产线索，江小凤得知八达园公司曾因欠款向案外人支付了超过法律规定上限的利息2300多万元，带领破产审判团队马上指导管理人通过诉讼追回该笔利息，2023年7月，该笔资金到位，这一阵“及时雨”让大家看到了楼盘复工复建的希望。
为落实“保交楼、稳民生”的工作要求，江小凤与破产审判团队推动高明法院启动府院联动机制，积极与区委、区政府、各相关部门进行请示沟通协调，为明汇苑二期复建做好各方面的准备。经研讨后，破产审判团队指导管理人制定了《复工计划（草案）》，计划以八达园公司的自有资金启动复工续建。
《复工计划（草案）》需要获得债权人会议“双过半”通过才能实施，为了让债权人能更清晰地了解草案的内容，也为了更深入了解债权人的需求和意见，江小凤带领破产审判团队联合政府代表和管理人多次与各债权人召开见面会。面对业主们提出的问题，江小凤和政府代表一一耐心、细致地解答，并不断完善草案。2024年4月，《复工计划（草案）》终于获得债权人会议表决通过。
波折重重，多方合力保交楼
虽然复工近在眼前，但建设成本仍有约1000万元的资金缺口，对小区后续的绿化、人居环境建设仍没有完全的保障。因此，破产审判团队督促管理人在加快推进复工计划的同时仍要继续公开招募投资人。
7月，管理人传来了好消息，有意向投资人愿意通过“共益债+垫资复建”的模式，引入垫资款对明汇苑二期项目进行全面的复工续建。
破产审判团队在审查完管理人与意向投资人初步达成的协议后，发现工程造价预算、复工续建行政审批要求等涉及专业知识的细节上仍不完善，亟需政府相关部门提供专业支持。江小凤再次召集政府相关部门、管理人、意向投资人召开府院联动会议，对相关协议内容进行磋商。
经过前期多番努力，2024年10月，债权人会议表决通过了意向投资人加入后重新商定的《复工计划（草案）》。
然而，《复工计划（草案）》敲定后，又产生了亟需解决的新问题。楼盘复工承建方对《复工建设合同》条款提出了各种异议，管理人与承建方的谈判陷入僵局，原本将要签订合约的笔悬在了半空。
既要确保交楼，又要精准控制建设资金，如何才能有效推进工作？江小凤和破产审判团队又一头扎进测算数据、方案细节、合同条款中冥思苦想。
关关难过关关过。破产审判团队对照着双方交过来的文书资料一遍遍地翻看，找出双方的分歧点；再一次次组织沟通协调会，促成双方达成共识。
重获新生，楼盘复工慰民心
2025年1月8日，垫资方、承建方、管理人、政府相关部门工作人员在高明法院会议室围桌而坐，围绕更省成本完成保交楼的目标，破产审判团队与各方针对施工范围、工程造价、施工管理、复工合同进行反复探讨，以商定保障各方利益的最大公约数，推进复建工作启动。在江小凤和破产审判团队的协调和见证下，管理人和垫资方、承建方终于在新年之初签订了《复工建设合同》。
在高明法院破产审判团队的协调和见证下，案件各方签订《复工建设合同》。
1月24日，复工复建仪式在明汇苑二期隆重举行。仪式当天虽然是工作日，但仍然有不少业主来到现场。“这束花和这面锦旗送给法院，有你们的帮助才让我们的生活又有了盼头。”业主李女士一把将鲜花塞到江小凤手中，其他的业主代表也一同向破产审判团队和政府代表表示感谢。
“江法官，各项准备工作已就绪，清明节后就动工！”4月2日，破产管理人给江小凤打来电话，经过两个月的修葺工作和相关手续审批工作，管理人向承建方签发了《工程复工令》，商定4月8日正式动工。
沉舟侧畔千帆过，想到楼盘热闹红火的光景，江小凤笑着说：“这三年的努力都是值得的，让我们一起期待新房钥匙交到各位业主手中的那一天。”
对于每宗案件，在司法审判中都要全力实现情、理、法深度融合，才能真正让司法有力量、有温度。这是江小凤理解的法官的智慧，也是她终生研究的课题。
（来源：高明政法、羊城派、新华社客户端）
